경기 의왕·청계지구 아파트가 택지비를 부풀려 분양가에서 폭리를 취했다는 주장이 제기됐다. 의왕·청계지구는 지난 6일 분양원가 공개항목이 61개로 확대된 주택법 개정 이후 처음으로 분양가를 공개한 곳으로 향후 입주자들의 반발 등 논란이 예상된다.

경제정의실천시민연합은 지난 22일 '주택공사와 SH공사가 공개한 분양원가 비교' 제목의 자료에서 "주택공사의 의왕청계지구 분양원가 공개 자료와 서울시 SH공사가 자발적으로 공개해온 장지·발산지구를 비교한 결과 평당 평균 411만원이 높게 나타났다"고 밝혔다.

경실련의 분양원가 분석 결과에 따르면 주공의 의왕청계지구는 3.3㎡(평)당 조성원가에서 서울 장지.발산지구의 절반 수준에 그쳤지만 3.3㎡당 분양원가는 반대로 2배 가량 높으며 택지비·건축비를 부풀리는 방식으로 전형적인 분양가 폭리를 취했다는 것이다.

택지 조성원가의 경우 주택공사의 의왕·청계지구는 용지보상비 1358억원, 택지조성비 969억원 등 총 2327억원이 소요돼 3.3㎡당 조성비는 230만원이 들었다.

반면 서울 SH공사의 장지지구는 용지보상비 6112억원, 택지조성비 2253억원으로 3.3㎡당 427만원, 발산지구는 용지보상비 3543억원, 택지조성비 1688억원으로 3.3㎡당 288만원이 소요돼 의왕·청계지구보다 비싸게 땅을 사들였다.

그러나 이후 분양가를 포함하는 공종별 분양(평당) 원가 비교에서는 의왕청계지구가 3.3㎡당 1096만원, 장지지구는 763만원, 발산지구는 606만원이, 장지·발산지구 평균분양원가는 685만원으로 의왕 청계지구가 평균 411만원 이상 높았다. 

건축비와 간접비에서도 의왕·청계지구가 장지·발산지구보다 높게 책정됐다. 청계지구는 토목·건축·기계설비 등 건축비와 설계·감리비 등 간접비에서도 3.3㎡당 439만원으로 장지지구의 382만원, 발산지구 355만원보다 월등히 높은 것으로 조사됐다.

"서민 위한 공기업 주택공사가 땅 장사꾼이냐?"

윤순철 경실련 시민감시국장은 "경기도 지역인 의왕청계지구가 서울 강남권의 장지지구보다 택지비가 높게 책정된 것은 전형적인 택지비 부풀리기로 보여진다"며 "대법원 원가공개 판결에도 아직 공개하지 못하고 있는 점도 의혹을 부풀리고 있다"고 지적했다.

반면 주공 홍보실 관계자는 "경실련 자료는 의왕청계지구 산출은 주택가격을 근거로 한것이고 장지·발산지구는 분양원가로 이를 비교하는 것은 객관성이 결여됐다"고 말하고 "청계지구는 감정평가기관 평가액과 주택법에 근거해 공급가격을 결정한 것"라고 반박했다.

지난해 9월 의왕 청계지구에 입주한 한모(40)씨는 "방송을 보고 깜짝 놀라 인터넷을 통해 관련 자료를 찾아 보았다니 결국 주공이 땅 장사한 결과로 밖에 보이지 않는다"며 "집 없는 서민을 위해 존재해야 할 주공이 결국 국민 등쳐 먹는 것 밖에 안된다"고 질타했다.

이와관련 주택공사 홍보실 관계자는 "일부 언론에서 그 같은 보도와 나오고 있으나 아직 공식 발표도 아닐 뿐더러 국토부 산하 공기관의 입장에서 언급하는 것은 주적절하며 바람직 않은 것으로 본다"고 말했다.

반면 경실련 윤순철 시민감시국장은 "경실련 그동안 정부에 요구해 왔던 사안이다.  서비스와 봉사를 해야 할 주공과 토공은 그동안 땅을 놓고 땅 장사 경쟁을 하는 등 집값 땅값 폭등의 책임이 있다"면서 "정부의 방향에 일단 긍정적으로 보고 향후 구조 조정을 어떻게 할 것인가를 지켜보겠다"고 밝혔다.