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▲  2018년 하반기 주택 매매가격 전망. 국토연구원은 일반가구(6천680가구), 중개업소(2천338개 업소)를 대상으로 지난 6월 하반기 가격전망에 대해 설문조사를 했다. 응답 결과를 0~200 사이 값으로 지수화 해 지도로 표현했다. 원주를 비롯한 도내 아파트 가격은 하락할 것이란 전망이 우세하다. (※이미지를 클릭하면 더 크게 보실 수 있습니다.)
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국토교통부 실거래가 공개시스템에 의하면 강원도 원주시 단계동 봉화산e-편한세상 아파트(84.98㎡)는 올해 1월 2억7천500만 원 선에서 거래됐다.

하지만 지난 6월 동일 규모(84.98㎡) 아파트가 2억5천500만 원에 팔렸다. 불과 다섯 달 사이 매매가가 2천만 원이나 하락했다. 비교적 신도심으로 일컬어지는 무실동도 사정은 비슷하다.

지난 2014년 준공된 무실동 우미린 아파트(84.91㎡)는 올해 초 3억1천100만 원에 매매됐으나 지난 6월엔 3억 원(84.99㎡)에 거래됐다. 아파트 공급이 넘쳐나고 장기간 미분양이 적체됨에 따라 아파트 값이 수천만 원씩 하락하고 있다.

원주시에 따르면 지난 6월 미분양 물건은 총 1천551세대이다. 지난 2월 1천821세대와 비교해 300여 세대 줄었지만 아직도 미분양 아파트가 많은 편이다. 올해 남은 입주물량만 5천세대가 넘고 신규 분양도 8천 세대 가까이 돼 매매가 하락은 앞으로도 지속될 전망이다.

무실동 A부동산 관계자는 "기업도시 신규 분양아파트도 1천만 원 이상 할인돼 거래되는 상황"이라며 "값이 떨어져도 매수 수요가 뜸해 가격하락은 당분간 지속될 것 같다"고 말했다.

실제 주택도시보증공사에 의하면 도내 민간아파트의 평균 분양가는 전국 17개 시·도 중 가장 낮았다. 3.3㎡당 평균 분양가는 756만3천600원(3.3㎡)으로 전국(1천64만9천 원)과 지방(869만5천 원)단위 평균값을 각각 308만 원, 113만 원을 밑돌았다.

한편 일각에서는 이 같은 가격 하락이 시세 안정화 흐름을 타는 것이라고 분석했다. 동계올림픽 이전 아파트 값이 비정상적으로 상승했다고 보기 때문.

한국감정원에 따르면 원주시 아파트매매 중위가격은 2015년 1억1천970만 원, 2016년 1억2천633만 원, 지난해 1억2천595만 원으로 3년 간 약 500만 원 상승했다. 기업도시 등 신도심에서는 수천만 원의 분양권 프리미엄이 붙기도 했다.

단구동 B부동산 관계자는 "지난 3년간 외부 투기수요가 아파트가격을 지나치게 올렸다"며 "투기수요가 빠져나간 이상 아파트 가격은 안정화 단계에 접어들 것"이라고 말했다.

전국 공인중개사 55.3% "하반기 아파트 가격 하락"

다수의 부동산 전문가들이 하반기 아파트 가격 하락을 전망했다. 한국감정원은 지난 6월 22일부터 7월 2일까지 전국 6천여 협력공인중개사를 대상으로 2018 하반기 주택시장 전망 설문조사를 실시했다.

하반기 주택시장 전망에 대해 전국 2천200여 명의 공인중개사가 응답했다. 이중 55.3%의 공인중개사는 올 하반기 지방 아파트 매매가가 하락할 것이라고 응답했다. ▷공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 증가·38.8%) ▷대출규제 강화(LTV, DTI, DSR 등·24%) ▷보유세 개편·다주택자 규제 등 정책적 규제(20.2%) 등을 이유로 꼽았다.

반면 매매가 상승을 전망한 공인중개사들은 ▷선도지역과 인근의 가격상승으로 인한 갭 메우기 ▷개발호재(재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충 등) ▷신축·신규분양시장 호조로 인한 가격 동반상승 등을 이유로 들었다.

국토연구원 또한 하반기 주택시장 전망을 하락세로 내다봤다. 국토연구원은 지난 16일 발표한 국토정책브리프를 통해 매매가는 전국 0.2% 내외 하락, 수도권 0.3% 내외 상승, 지방 0.7% 하락을 예상했다.

주택거래는 전국 장기평균인 90만 호에서 85만 호 내외로 감소하고, 인허가 물량은 50만 호 내외로 감소할 것으로 내다봤다. ▷공급과잉 우려 ▷종합부동산세·임대소득세 강화 ▷금융규제 등을 근거로 들었다.

최다니엘 기자  nice4sh@naver.com
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